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　　龙盛湾上，项目自身处于约55.2万方博懋广场城市地标综合体内，其中包含一栋约320米超高层塔楼，一栋约150米副塔楼及裙房商业建筑，石库门商业街区，三栋约150米超高层住宅及低密风貌别墅，集合了高端办公、奢华酒店、摩登商业、精品住宅等多元业态。

　　作为上海市场真正的地段、产品、物业、价格、配套、生活方式...全维度突出的全能战士，龙盛湾上仅剩少量建面约190-248㎡房源在售，均价约13.46万/㎡。

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　　内环内CAZ、苏河湾板块，集“地标建筑、高端商业、亿级住宅、城市菁英、人文底蕴、风貌建筑”于一体的核心地段；

　　上海新房TOP级的设计审美，全户型3.3米的层高，玻璃幕墙+橙色铝板外立面极有辨识度，预计会成为苏河湾的标杆社区；

　　接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

　　龙盛湾上位于静安区内环内苏河湾板块，天目中路88弄，地处上海“一江一河”（黄浦江、苏州河）战略的核心承载区。项目直线公里，这一地理位置的价值在上海堪称塔尖级别。

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　　项目周边形成“一环一横一纵五轨交”的立体交通网络。3/4/8/10/12号线站内，即可通达陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等上海核心CBD。自驾方面，内环高架、南北高架、北横通道交汇，10分钟可达南京西路、陆家嘴。龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：龙盛湾上售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　步行500米可达静安大悦城、苏河湾万象天地。项目自身还自带石库门商业街区，汇聚国际品牌。车行10分钟内可覆盖南京西路商圈、外滩金融带，满足全场景高端需求。

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　　项目所在的苏河湾，是上海正在崛起的滨水高地：在上海“一江一河”十四五规划中，苏河湾是“十四五”期间上海重点建设的板块。它是苏州河北岸为数不多的“中央活动区（CAZ）”，区别于普通板块，CAZ意味着更强的资源集聚力（商业、文化、商务）与城市话语权，未来只会吸引更多高端资源落地。

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　　——涵盖超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房，相当于把“居住、办公、消费、休闲”都浓缩在一个社区里。龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：龙盛湾上售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　其中，商办部分的“地标属性”尤为突出：由1栋约320米主塔、1栋约150米副塔超高层办公楼，搭配商业裙房组成。未来这里将引入各类高端业态与知名品牌，不仅能满足业主的日常消费，更会直接“刷新苏河湾的商业格局”，成为片区的新商业名片。

　　。而这一切，都将成为龙盛湾上业主的“私享资源”——无需奔波，就能一手掌握上海的精粹生活。龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：龙盛湾上售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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　　空间讲究对称性、秩序感，暗绿纹哑光、温润的石材+仿铜金属板，调性和仪式感极佳，家具的选品又富有居家轻松氛围，有种俱乐部的感觉。

　　浙江龙盛为国内染料行业第一家上市企业，成立于1970年，目前已发展成为集制造业、房地产、金融投资三大支桂产业的综合性跨国企业，荣获民企500强中国精细化工百强第一。

　　龙盛置地2009年进军上海，深耕旧城改造和城市更新，2015年投资400亿布局静安，占据苏州河核心地段，响应国家战略，落子三大项目，承接文脉复兴，打造上海城心新地标。

　　，引入法拉利、苏富比空间、Liaigre、Poltrona Frau等国际顶奢品牌入驻，展现强大的招商运营能力。龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：龙盛湾上售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　（含瑰丽酒店、320米写字楼、石库门商业街区），而非“卖完即走”——这种“长期持有+统一运营”的模式，能确保商业、酒店的高端定位不偏移，持续为住宅赋能。

　　内环内核心板块新房的价格全面冲击20万/㎡，内中环间的预期价格也来到12-16万/㎡。静安区内中环的大宁板块新房中建项目单价也到了14万+/㎡。

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　　：距离项目直线米（数据来源：百度地图）的中粮天悦的挂牌均价约19.5万/㎡、直线米的苏河湾中心润府挂牌均价约17.5万/㎡。

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　　均价仅约13.46万/㎡，与其品质相当的次新豪宅相比价格优势明显。在当前市场环境下，“豪宅”不仅是居住品，更是“抗风险的安全资产”。

　　当上海内环多数板块陷入“价值固化”，苏河湾凭借成片城市更新、顶级业态聚合，成为“下一个十年”的核心增长极。而

　　，以“CAZ核心地段+超预期产品力+综合体红利”，不仅是苏河湾的“封面之作”，更是上海内环塔尖人群“上车核心资产”的稀缺机会。龙盛湾上售楼处电话：✔✔【预约热线】龙盛湾上售楼处营销中心：龙盛湾上售楼处电话/地址☎：(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　第一次买房的朋友擦亮眼睛，别踩坑里。头回买房都是刚需，大家伙辛辛苦苦攒的首付和装修钱，选房时可不能马虎。下面这些注意事项，全是过来人踩过坑总结的经验，句句实在。好好看看这些建议，能让你在买房路上少走弯路，把钱花在刀刃上。

　　第一次买房的记住，交通和配套是生活刚需。出门步行500米有地铁公交最方便，不然刮风下雨赶公交都不好走。买房子就是买日子，周边没配套是不行的，1公里内得有大超市和菜市场，买菜做饭、周末囤货才方便，总不能天天点外卖吧？医院和学校更是刚需，老人看病、孩子上学都要近点才方便。选地段别信销售画的未来大饼，什么三年后建商场、五年后通地铁，规划这东西说变就变。刚需买房就认眼前能看见的，楼下有没有便利店、路口有没有公交站，这些实实在在的配套才是当下能用上的，别拿血汗钱赌不确定的未来。2、不要只看价格买房要注重性价比，便宜是好事，但得把房子的优缺点摸透。比如楼层采光好不好、小区物业靠不靠谱、周边有没有噪音源，拿这些条件横向对比，只有好处多于坏处的房子，才值得下手。算账时也别只算房价，契税、物业费、维修基金这些隐藏开支提前算清楚。装修改造费、月供和利息更是大头，建议拿纸笔列个清单，看看自己的收入能不能扛住。买房不是一锤子买卖，把账算明白了，住进去后才不会天天为钱发愁。3、长远看，房子保值比增值更重要买房是家里的大头开支，房子除了能住，本身还是项资产。不管是自己住还是想投资，谁都想低价买进去，以后高价卖出去，但未来几十年的事儿，谁能说得准呢？你看现在的房地产行情，去年买的房，今年可能就降价了，说不定明年又涨回来。而且房子也会变老，等个十年二十年，甚至五十年后，你现在买的房子要是能保值，那就已经很厉害了。谁也没法准确预测市场怎么走，能让房子不贬值，就已经算赢了。4、房子的流通性第一次买房的朋友注意，如果以后要换户型改善住房，现在买的房子就得好卖。流通性差的房子别碰，像老城区破破烂烂的低价房、远郊荒郊野岭的楼盘，还有户型奇葩的房子，住着难受，以后想转手或许都没人接盘。选房时想清楚，过几年卖的时候，什么样的房子更好卖？地段靠近地铁公交的、周边配套齐全的、户型方正通透的，这类房子流通性强，就算以后置换也能更快出手。买房不只是买当下的居住体验，更要提前规划好未来转手的可能性，别让自己的房子砸在手里。5、户型、朝向和楼层买房要考虑清楚家人同住需求，打算三代人一起住或者生二胎，房子至少要有三个房间。89㎡左右的紧凑型小三房就很实用，不会因为面积太大增加购房压力，又能满足多口之家的居住需求，每个房间都不局促，空间利用也更合理。选房时朝向和楼层也是有讲究的，客厅和主卧要朝南，采光好，冬天晒着太阳暖洋洋的，北向房间容易阴冷，住久了不舒服。楼层方面，槽钢层、腰线层和设备层尽量避开。槽钢层可能存在漏水隐患，腰线层容易积灰还影响采光，设备层楼上楼下可能会有噪音，选房时记得跟销售问清楚楼层分布，别踩了这些坑。6、尽可能的选现房第一次买房建议优先选现房，现在新房期房交付风险太大了，烂尾楼新闻不少见，没拿到钥匙前啥都不好说。不要死磕新房，有些二手房的房子质量、小区环境、物业服务和周边配套都是肉眼可见的，实地考察时能看得明明白白，不像期房全靠销售口头描述。买二手房时，能直接看到墙面有没有裂缝、水管是否漏水，还能跟小区业主聊聊物业管得严不严，周边超市、学校走路几分钟能到。这些实实在在的情况摸清楚了再下手，比押宝期房靠谱，至少不用担心交了钱却收不到房，刚需买房选这种看得见摸得着的才踏实。7、别碰小产权房第一次买房别碰小产权房，虽说这类房子买房限制少，价格也便宜，但住起来全是坑。产权只有40年，比普通住宅少一半。水电按商业标准收费，比民用贵近一倍，有的还不通燃气，想在家做顿饭得用电。最关键的是不能落户，以后孩子上学都是麻烦事。而且以后很难转手，很可能砸在手里。咱辛辛苦苦凑首付买房，是为了有个安稳的家，宁愿多攒两年钱买正规住宅，也别踩这种终身后悔的雷。8、不要执着于“学区”很多人第一套房子是婚房，买的时候会考虑孩子上学，觉得“学区”能给房子加分，但放现在，这也不是必须的。现在出生率越来越低，好多城市还实行教师轮岗、学区改革、学校合并这些政策。以后啥情况谁也说不准，说不定过个七八年，上学都能自己选学校了呢。先把当下住得舒服、交通方便、配套齐全这些刚需满足了更实在。