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　　住建局领导：1、电梯维修动用维修基金时，物业单位进行招标定价的程序和法律法规依据有哪些？造价审核是委托第三方造价咨询单位吗？住建部门的监管措施有哪些？2、业主对维修价格有异议怎么维权？怎么避免高价中标或者暗箱操作？比如：已知某公司小区同样18层住宅同样更换钢丝绳和拽引轮包括安装每部电梯不到15000元，而世纪城物业提供每部电梯价格30000元，价格差距属实有点大！

　　维修资金的使用分为计划使用、一般使用、应急使用，实践中后两种使用情况居多，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第二十二条、第二十五条、第二十八条之规定，由物业服务企业或业主委员会提交维修资金使用申请、授权委托书、维修更新改造方案、控价、维修部位照片等五项材料，经审核通过后，打印分摊清册，业主签字表决通过后，该项目进入招标竞价等环节，而后进行施工，工程验收合格后向区住建局物业办提交包括签字表决后的预算分摊清册、签名保证书、验收报告、结算审核报告等在内的十四项材料，材料审核通过后方能拨款。

　　根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第二十三条、第二十九条之规定，维修组织单位或个人应当选聘具有相应能力的单位进行验收、决算等工作。

　　一是对于申请使用维修资金的维修项目，首先根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第三条之规定，判断该维修项目的维修部分是否属于共用部分、共用设施，是否超出质保期，符号上述条件才允许动用维修资金。二是对程序进行审核，如申请从业主维修资金监管账户中划拨工程款，需按照维修资金使用流程，提供相关材料，审核通过，方可拨款。